Au secours, j'achète une maison: #1: Le financement

By Adorable emmerdeuse - 1/06/2019 07:37:00 PM







Tanguy, c'est presque fini! 
Maud 31 ans, vit chez sa mère parce qu'elle a un rêve depuis toujours: acheter une maison!

Je n'ai jamais voulu louer et payer pour quelqu'un d'autre. 
J'ai donc préféré rester des années dans le nid familial le temps de me sentir prête psychologiquement et financièrement.


Il y a un an, j'ai signé un contrat CDI... C'était la étape de franchie. Grâce à mon compte épargne, j'avais un peu d'économies mais je ne me sentait pas prête. 
Seulement voilà, au fil des moi et de la routine dès journée, j'avais envie de tout pouvoir gérer à ma façon. 

Vivre chez ses parents, c'est vivre selon leur règles est-il faut avouer qu'à 31 ans ça devient difficile. 

Puis maman a été hospitalisée 2 mois j'ai vécu seule, pris mon rythme et j'ai senti que j'étais prête à me lancer dans l'aventure. 



Étape 1: le pélerinage en banque 

Le budget, c'est ce qui va déterminer votre achat. Il faut savoir que je veux acheter seule. 

Niveau finance,   Il y a donc cette première option qu'est la banque... 
Machinalement je suis allée dans ma banque ( fortis) . 

Chez eux, ils ne prêtent que 100% de la valeur de la maison sur maximum 25 ans. 
Avec mon apport ( obligatoire pour les frais de notaires) et mes revenus ils me proposaient 110 000€ 

Pour être honnête, je m'attendait à plus même s'il sais que seule, je n'aurai pas un budget faramineux...

Apparemment, fortis est la banque la plus stricte au niveau des prêts immobiliers.

La conseillé qui m'a reçu m'a dit qu'aller voir dans les autres banques mais que pur lui, il serait plus aventageux que je me dirige vers un prêt social de la région Walonne.


Étape 2: Le prêt social

Après avoir demandé conseil sur le groupe de ma ville, j'ai choisisse me diriger vers "L'ouvrier chez lui" 
Vous trouvez les informations et les organismes de votre région sur le site

Www.swcs.be

Il faut dans un premier temps veiller à remplir les conditions pour avoir un prêt social:

- Avoir 18ans et avoir remboursé le prêt avant 78 ans 
- etre inscrit au registre de la population 
- choisir un logement inférieur à 223000€ 
- acheter un bien situé en Walonnie et l'occuper personnellement durant la durée du prêt (en conséquence,vous ne pouvez pas louer votre bien )
- souscrire à une assurance vie et un contrat d'assurance incendie 
- rembourser votre crédit si vous voulez le vendre ( mais vous pouvez racheter votre prêt) 
- disposer de revenus imposables 

Vous ne pouvez pas:

- le louer 
- y exercer une activité professionnelle ( mais dérogation possible ) 
- etre propriétaire d'un autre logement 

Une fois les conditions validées, vous pouvez prendre rendrz-vous. Pour moi, cela a étéassez vite. 
Veillez à avoir votre avertissement d'extrait de rôle ( en 2018 je devais fournir le 2016) ainsi que vos 3 dernières fiches de paies. 

Le rendez-vous va très vite et on vous donne rapidement des réponses. 
Sachez que si vous n'avez pas d'apport, vous avez également accès a un prêt. 

Seule et sans économies c'est possible !

La proposition:

La région Walonnie m'a proposé une offre qui correspondait à mes attentes, même mieux!

Là où fortis me faisait vider mon épargne pour avoir 110 000€ en 25 ans, l'ouvrier chez lui m'offre 
140000€ de valeur immobilière 
5000€de frais de notaire 
5000€ d'assurance vie 
Sur 30 ans avec un apport de11000€

Mensuellement, je devrais rembourser 527€ ( en ayant un taux d'environ 1,7%) 

Oui, 527€ soit moins cher que le loyer 'une location...


Il s"agit de l'offre faite en décembre 2018 et il est possible qu'elle varie un peu le temps de trouver une maison. 


Une fois le bien trouvé : 

Ce n'est pas encore mon cas, mais je vais vous parler brièvement des démarches à faire lorsque la maison est trouvée.
Il faut savoir que la région Walonne reçoit une "enveloppe" tous les trimestres pour le prêt sociaux. 
Il est donc possible que cet enveloppe soit vide lors de votre demande mais il paraît que c'est très très rare voir impossible. 

Une fois la maison trouvée, vous faites une offre. Et une fois celle-ci signée par les deux parties, vous remplissez votre dossier de demande et vous re contactez votre organisme de prêt. 

Nous parlerons de ce fameux dossier lorsque j'aurai trouvé une maison et que mon offre sera acceptée. 

On se retrouve prochainement pour parler des recherches de maison !

N'hésitez pas à me poser vos questions...Je tenterai de vous répondre car je suis en pleine découverte dans cette aventure!

N'hésitez pas à me partager vos aventures,conseils et astuces!



Bisous et n'oubliez pas d'être heureux!   




















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4 commentaires

  1. :-) perso je ne me suis jamais tournée vers le prêt social mais il faut dire qu'à l'époque je ne sais pas si ça existait ou non. du coup nous avons fait construire et avons fait notre prêt chez Fortis qui est également ma banque, vu que nous sommes clients chez eux pour tout types d'assurances ils nous ont fait un tarif préférentiel. C'est un très beau projet que tu as là et je comprends parfaitement ta démarche de vouloir acheter "seule"n hâte de voir les photos de ton prochain nouveau nid :-)

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    1. Foris ne me proposait rien de folichon alors que j'y suis depuis la naissance. Le budget était vraiment trop petit ...

      J'ai hate aussi 😍

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  2. Je ne comprends pas cette volonté d'acheter séparément alors que l'on est en couple. Entre un appart à 150k toute seule ou une maison à 250k à deux (soit 125k pour toi), mon choix est assez vite fait. Ok on ne sait pas de quoi demain sera fait, mais à deux vous aurez la stabilité financière (personne n'est à l'abri de perdre son boulot), la possibilité de payer à un plus petit taux, la possibilité de réduire son temps de travail un jour, etc. Rien ne vous empêche par la suite d'acheter un deuxième bien. Je suis peut-être un peu bisounours sur le coup, mais quand on est en couple, c'est pour vivre ensemble et "tout partager".

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    1. Bonjour,
      Je partage cette série d'article pour donner des informations à ceux qui veulent se lancer dans l'aventure et non pour qu'on "juge" ou "commente" la façon dont nous envisageons notre vie ;)

      Bonne soirée à toi Ludyvine

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